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天津北方網訊：年中已至，本是傳統銷售旺季的樓市，眾多市區二手房遭遇瞭前所未有的寒流。從一季度被人爭搶的“香餑餑”，到目前無人問津。市場走向越發引人關註。
交易量大幅下滑 房價松動
連日來，記者在市區一些不動產登記中心看到，高峰時段前來辦理二手房網簽協議手續的市民不過十多組，而辦理過戶手續的寥寥數人。在河西區不動產登記中心，中介人員小王告訴記者，他上月至今僅成交瞭一套房源。而3月底的高峰時段他和同事排隊辦理網簽，每人都帶來十多組客戶。
在等待辦理過戶的業務窗口旁，一位準備辦理過戶業務的市民劉先生告訴記者，他等待銀行發放貸款等瞭兩個多月，心急如焚，就怕買房人毀約，畢竟現在房子不好賣瞭。
記者走訪本市多傢大型中介門店瞭解到，市區二手房業務比去年同期下降5成多，環城一些新房項目平價銷售使得二手房市場的部分購房者加入新房購房隊列，進一步帶動瞭二手房掛牌價下滑。目前很多想誠心出售房子的房主能主動議價，降幅在10%-15%之間。一套200萬元的房產，如今可以降二三十萬元，而今年4月份以前，一些房主還在坐地漲價。
房貸收緊放款 周期延長
據一些中介門店反饋，近期由於本市銀行放款周期延長，導致二手台中商標申請代辦房交易糾紛也明顯增加，使得更多買房人不敢輕易出手。記者走訪本市多傢銀行瞭解到，受額度影響，不僅首套房優惠力度減少，而且很多銀行都不能保證二手房貸款在3個月之內發放，有的銀行等待審批的二手房貸款最長在6個月以後。
截至目前，本市多傢大型銀行和股份制銀行對首套房執行基準利率，少數銀行對優質客戶有利率95折優惠，而額度偏緊的銀行甚至對首套房執行基準利率上浮10%。二套房利率基本都在基準利率的基礎上上浮10%，個別銀行最高上浮30%。銀行對申貸者的資質審核更加嚴格，如果其有信用卡逾期還款記錄，貸款利率還會上浮。人們以前貸款買過房，但現在已經賣掉瞭，或者買房貸過款，但已經還清款，再買房申請貸款的，都不能算首套瞭，而被算作“二套”。
業內人士提示，目前一些“老(房齡長)破(條件差)小(房型小)”二手房前景不被看好。有的甚至會因房齡較長被銀行拒絕發放貸款，房貸糾紛引發的毀約要引起人們註意。人們買賣二手房時，可以在協議中增加一些貸款免責附加條款，以減少損失。(“津雲”—北方網編輯曲璐琳)
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